07. Ежегодные налоги на жильё в Корее: что приходит летом, осенью и в декабре

Проверено 27 октября 2026 года. После покупки налоговые обязательства не заканчиваются. Даже если квартира без кредита, ежегодно нужно проверять местный налог на имущество. Для более дорогой совокупной собственности появляется отдельный национальный налог. Эти платежи не являются частью ипотечного взноса или 관리비.

Какие налоги существуют#

재산세 является местным налогом на имущество. Начисление относится к объекту и учитывает налоговую базу, категорию жилья, льготы и долю владельца.

종합부동산세, часто сокращённо 종부세, является национальным комплексным налогом на недвижимость. Для жилья учитывается принадлежащая конкретному человеку стоимость соответствующих объектов по стране, а не только одна квартира в одном районе. Наличие обычного 재산세 не означает, что второй налог уже оплачен.

В одном уведомлении могут быть дополнительные компоненты. Поэтому сравнение «у соседа 50 000, а у меня 150 000» бессмысленно без состава счёта, официальной стоимости, льготного статуса и долей.

Самая важная дата: 1 июня#

Для обоих налогов ключевой ориентир владения за год составляет 1 июня. По 재산세 плательщиком является фактический собственник на эту дату. Если окончательный расчёт происходит 1 июня, местная практика относит обязанность к покупателю. Налог не делится государством автоматически пропорционально месяцам владения. Разъяснение Сочхо за 2026 год.

Покупатель и продавец могут согласовать между собой компенсацию части расхода. Но договорённость не меняет адресата налогового уведомления. Если продавец обещал компенсировать сумму, а потом исчез, налоговая не обязана взыскивать эту частную компенсацию вместо вас.

Практически это означает: в сделке конца мая или начала июня заранее запишите дату окончательного платежа и правило взаиморасчёта. Не переносите платёж только ради налога без согласования регистрации, банка, арендатора и иных договорных сроков.

Цена покупки и 공시가격 не одно и то же#

Для ежегодного жилищного налога используется официально установленная стоимость, а не автоматически сумма последнего договора. Для квартиры ищут 공동주택 공시가격, для отдельного дома соответствующую индивидуальную стоимость. Она может отличаться от цены объявления и банковской оценки.

Далее применяется 공정시장가액비율, коэффициент формирования налоговой базы. В обычной схеме для жилья ориентир 60%. На 2026 год для соответствующего статусу «одно жильё у семьи» случая сохранены специальные коэффициенты: 43% при официальной стоимости до 300 млн, 44% свыше 300 до 600 млн, 45% свыше 600 млн. Это ежегодное правило нельзя без нового подтверждения переносить на 2027 год. Официальное обоснование изменения 시행령 на 2026 год.

Один собственник в выписке и одна квартира у семьи не всегда одно и то же. Если супруг владеет другой недвижимостью или имеются учитываемые доли, специальный коэффициент нужно подтвердить отдельно. Для иностранцев особенно важно, чтобы налоговой были понятны состав семьи и регистрационные документы. Паспорт сам по себе не отвечает на все вопросы семейного налогового статуса.

Ставки 재산세 и добавочные строки#

Обычная прогрессивная жилищная шкала по налоговой базе:

Часть базы: До 60 млн

• Ставка на соответствующую часть: 0,1%.

Часть базы: Свыше 60 до 150 млн

• Ставка на соответствующую часть: 0,15%.

Часть базы: Свыше 150 до 300 млн

• Ставка на соответствующую часть: 0,25%.

Часть базы: Свыше 300 млн

• Ставка на соответствующую часть: 0,4%.

Это ступени, а не ставка на всю рыночную цену. Например, переход через границу 60 млн не означает пересчёт первых 60 млн по следующей ставке. Информация администрации Саха о базе и шкале.

Для соответствующего требованиям единственного жилья с 공시가격 до 900 млн имеется пониженная шкала на 0,05 процентного пункта: 0,05%, 0,10%, 0,20%, 0,35%. Пояснение администрации Тондэмун.

В уведомлении также могут присутствовать 지방교육세, 도시지역분 и 지역자원시설세. Образовательная надбавка обычно равна 20% основного имущественного налога, без городского компонента; городской компонент при применимости обычно рассчитывается отдельно по базе по 0,14%. Ресурсно-инфраструктурный компонент зависит от своей базы и характеристик объекта. Итог дополнительно зависит от ограничителей роста базы и налоговой нагрузки. Состав начисления по разъяснению администрации Тонгу, Пусан.

Учебный расчёт: что можно и нельзя узнать по одной цифре#

Возьмём официальную стоимость, не цену сделки, 80 млн и 200 млн. Допустим, подтверждены статус единственного жилья, коэффициент 43% и пониженная шкала. Для чистоты примера не применяем ограничители роста относительно прошлого года.

• 80 млн × 43% = 34,4 млн базы. Основной 재산세: 34,4 млн × 0,05% = 17 200.
• 200 млн × 43% = 86 млн базы. Первые 60 млн × 0,05% = 30 000; следующие 26 млн × 0,10% = 26 000. Основной налог: 56 000.

Это не окончательная квитанция. Если применить обычные образовательный и городской компоненты, для первого примера получатся ещё 3 440 и 48 160, для второго 11 200 и 120 400. Промежуточные суммы составят 68 800 и 187 600 до 지역자원시설세 и индивидуальных корректировок.

Если же 80 млн являются только ценой покупки, этот расчёт использовать нельзя: сначала найдите официальную стоимость. Аналогично нельзя подставить всю цену квартиры в расчёт одного владельца доли без проверки распределения начисления.

Когда приходит местный налог#

Обычно жилищный 재산세 оплачивается двумя частями: 16–31 июля и 16–30 сентября, по половине годового начисления. Небольшой налог может взиматься целиком в июле в соответствии с применимым порядком. Не путайте сентябрьский счёт с повторным начислением одного и того же платежа. Календарь местных налогов.

Получив уведомление, сверьте год, объект, долю, сумму и крайний срок. Два уведомления могут относиться к двум собственникам, двум периодам или различным объектам. Не оплачивайте второе вслепую, но и не игнорируйте его только из-за похожей суммы.

Где платить и что сохранять#

Для местных налогов используется Wetax; для Сеула также ETAX. Оплата возможна доступными в конкретном уведомлении банковскими и электронными способами. Меню порталов меняются, поэтому удобнее искать название налога и 조회·납부, а не полагаться на давний скриншот.

Если электронная идентификация не работает, обратитесь в 세무과 по месту объекта. При звонке подготовьте адрес, своё имя в корейских документах, идентификационный номер и номер уведомления. Не отправляйте полные документы в публичную тему форума.

После платежа сохраните 영수증 или 납부확인서. Статус «заявка отправлена» не всегда означает «деньги зачислены». Проверьте результат именно в перечне оплаченных начислений. При смене адреса настройте доставку уведомлений: отсутствие бумажного конверта не является освобождением от обязанности.

Когда появляется 종합부동산세#

Для физлиц обычный необлагаемый порог по совокупной официальной стоимости жилья составляет 900 млн. Для налогового резидента, отвечающего условиям режима единственного жилья у семьи, применяется 1,2 млрд. Из превышения формируется база с коэффициентом 60%. В шкале до двух учитываемых объектов ставки 0,5–2,7%; для трёх и более при высоких базах достигают 5%. Национальная служба учитывает предусмотренное уменьшение на соответствующий уже начисленный 재산세, отдельные вычеты и ограничители. Нельзя просто умножить рыночную стоимость на максимальную ставку. Схема расчёта NTS.

Национальное начисление проверяют и оплачивают через Hometax либо территориальную налоговую, а не в разделе местного 재산세. Срок уплаты обычно 1–15 декабря. К налогу добавляется 농어촌특별세, как правило 20% от соответствующего 종부세. Объекты, исключаемые из суммирования, и специальные семейные режимы могут требовать отдельного заявления, обычно в сентябрьское окно. Обзор NTS.

Для единственной квартиры с официальной стоимостью 200 млн национальный порог в типовом случае не достигается. Это не отменяет местный 재산세. Если квартир несколько, проверяют сумму соответствующих долей по всей стране. Супружеская совместная собственность требует сравнения обычного индивидуального режима и доступного специального варианта, а не обещания «у каждого автоматически по 1,2 млрд».

Рассрочка: не путать три разных механизма#

Две обычные летне-осенние части 재산세 не являются индивидуальной рассрочкой по заявлению. Для начисления 재산세 свыше 2,5 млн возможна отдельная рассрочка в пределах трёх месяцев после срока. При сумме до 5 млн откладывается превышение над 2,5 млн, при более высокой сумме до половины. Состав суммы и заявление проверьте у администрации. Порядок Сочхо.

Для 종부세 свыше 2,5 млн, без сельскохозяйственного компонента при проверке порога, возможна рассрочка до шести месяцев. При 2,5–5 млн переносится превышение над 2,5 млн, при большей сумме до половины. NTS: сроки, рассрочка и сельскохозяйственный компонент.

Банковская рассрочка по карте является третьим механизмом. Её проценты и условия определяет банк, она не равна государственной отсрочке. Не переводите половину налога произвольно: сначала оформите предусмотренный порядок.

Если сумма кажется ошибочной#

Проверьте четыре причины: неверная доля, неприменённая льгота, неправильный состав семьи, изменение официальной стоимости. Запросите расчёт по строкам и порядок исправления или обжалования. Не считайте, что подача обращения автоматически остановила срок платежа: отдельно уточните последствия и доступную процедуру.

Для личного бюджета удобен годовой календарь: майская проверка собственников, июль и сентябрь по местным уведомлениям, сентябрьская проверка национальных специальных заявлений, декабрьский 종부세 при наличии обязанности. Откладывайте резерв ежемесячно, даже если платить надо лишь несколько раз в год.

Главное: ориентируйтесь на состав уведомления и официальную стоимость. Рыночная цена, ипотечный остаток и счёт управляющей компании не заменяют налоговый расчёт.

Все статьи цикла: ипотека, покупка жилья и налоги