전세 — аренда с крупным депозитом без обычной ежемесячной платы; 월세 сочетает депозит и ежемесячную аренду. Чем больше депозит, тем важнее независимая проверка объекта и прав владельца.
## До договора
Сравните депозит с реальной стоимостью жилья и похожими сделками. Получите актуальную выписку из реестра недвижимости и проверьте собственника, ипотеку, аресты, зарегистрированные права и другие обременения. Сверьте реестр здания: незаконная постройка или несоответствие помещения может создать проблемы.
Уточните долги владельца по национальным и местным налогам предусмотренным законом способом. Проверьте лицензию агентства и не переводите «бронь» только по фотографии документа в мессенджере.
## При подписании
Личность подписанта должна совпадать с собственником в реестре. Если действует представитель, проверяются его удостоверение, доверенность и подтверждение полномочий. В договоре должны быть точный адрес, помещение, сумма и сроки депозита, арендная плата, коммунальные расходы, дата передачи, состояние жилья, ремонт, возврат депозита и особые условия.
Платите на согласованный счёт с понятным назначением и сохраняйте подтверждение. Не подписывайте пустые приложения и не соглашайтесь на другой фактический адрес.
## После въезда
Иностранный арендатор может получить защиту по Housing Lease Protection Act при выполнении предусмотренных условий, включая регистрацию иностранца и уведомление об изменении места пребывания. Для приоритета требований важна подтверждённая дата 확정일자; получить её можно в компетентном административном или судебном органе либо через предусмотренный электронный сервис.
Отдельно проверьте обязанность зарегистрировать договор аренды в системе MOLIT. Официальная система принимает заявления физических лиц, иностранцев и зарубежных корейцев; консультация — 1533-2949 по будням 09:00–18:00.
Если владелец торопит, отказывается показать реестр, просит перевести деньги третьему лицу или депозит близок к цене жилья, остановите сделку и получите независимую консультацию.