Повышение аренды: когда действует предел 5% и как оспорить расчёт

Проверено по официальным источникам на 9 октября 2026 года. Это практическая схема для жилой аренды в Южной Корее; спорные факты и конкретные документы требуют индивидуальной оценки.

Не начинайте спор с одной цифры

Сообщение «со следующего месяца плюс 10%» сначала нужно отнести к конкретному режиму: требование изменить плату в действующем договоре, законное продление, добровольное новое соглашение после окончания или специальная зарегистрированная аренда. Один предел нельзя без проверки переносить на все случаи.

Для предусмотренного статьёй 7 требования увеличения действует общий максимум 5%, а местная норма может установить меньший. Требование увеличения не допускается в течение года после заключения договора или предыдущего увеличения. Эти ограничения не означают автоматического права хозяина ежегодно прибавлять ровно 5%: важны основания изменения и конкретный режим. Закон о защите жилищной аренды, статья 7, официальное разъяснение.

1. Соберите хронологию

На одном листе запишите начало и конец договора; исходные депозит и месячную плату; каждое изменение с датой; уведомления о продлении; использовалось ли право законного продления. Отдельно выпишите обслуживание дома и индивидуальные счета. Смена названия платежа на «сервис» не заменяет проверку его основания.

Сохраните полный текст требования, предлагаемую дату, проект нового договора и расчёт владельца. Устная фраза агента «все так делают» не доказывает законность. Попросите владельца подтвердить предложение и полномочия посредника.

2. Определите вид продления

Законное требование продления — 계약갱신요구권. В общем случае арендатор может использовать его один раз в окно от шести до двух месяцев до конца аренды; предусмотрено двухлетнее продление, если нет законного основания отказа. При таком продлении применяется ограничение изменения платы статьи 7. Не оставляйте требование продления неясным, если именно его намерены заявить. Статья 6-3, EasyLaw: продление.

Молчаливое продление — 묵시적 갱신. Это отдельная ситуация по статье 6; оно не равно подписанию любого нового предложения владельца. Само молчаливое продление не расходует автоматически право законного требования.

Добровольное новое соглашение. Нельзя обещать, что любой новый договор с тем же человеком всегда ограничен 5%. Но и слово «новый» на бланке само не отменяет уже осуществлённое законное право продления. Важны содержание переговоров, сроки и юридическая квалификация. До подписи спорного увеличения покажите документы специалисту. Для зарегистрированного частного арендного жилья могут действовать дополнительные специальные правила; сначала установите статус объекта.

Реальная практика и предел её применения

EasyLaw ссылается на решение Верховного суда 2002다23482 от 28.06.2002 при разграничении требования увеличения и соглашения сторон/нового договора. Решение предшествует реформе 2020 года: его нельзя использовать, чтобы обойти нынешнюю защиту при осуществлённом законном требовании продления. Сначала классифицируют договор по действующему закону, затем применяют подходящую практику. Официальное разъяснение с решением.

3. Ответ владельцу без признания новой суммы

임대료 인상 요청을 받았습니다. 인상 근거, 적용일, 계산 내역과 이번 계약의 갱신 유형을 서면으로 알려 주세요. 기존 계약과 이전 인상일을 확인한 뒤 협의하겠습니다.

«Получил(а) предложение повышения. Сообщите письменно основание, дату применения, расчёт и вид продления. Обсудим после проверки действующего договора и даты предыдущего повышения».

Попросите ответ до конкретной даты, например за пять рабочих дней, если до окончания достаточно времени. Это переговорный срок. Если приближается двухмесячная граница законного продления, не ждите ответа о цене, упуская отдельное уведомление о продлении.

Если действительно используете право, а не только спрашиваете о нём:

[주소/호수]의 임대차계약에 대해 주택임대차보호법 제6조의3에 따른 계약갱신을 요구합니다. 이 통지를 받으셨는지 회신해 주세요.

«Требую продления договора по [адрес/номер] по статье 6-3 Закона о защите жилищной аренды. Подтвердите получение уведомления».

Перед отправкой убедитесь в сроке и неиспользованном праве. Сохраните доставку самому надлежащему арендодателю. Переговоры с агентом без полномочий не заменяют её.

4. Проверка арифметики

Учебный пример, не вывод о вашем договоре: исходная месячная плата ₩700 000, депозит неизменен. 5% от месячной платы — ₩35 000; новая сумма ₩735 000. Предложение ₩770 000 означает 10%. Даже ₩735 000 не становится обязательной автоматически: сначала подтверждают применимость режима и основание.

Если одновременно меняют депозит и месячную плату, простое умножение одной строки на 1,05 не проверяет всю сделку. Попросите отдельно показать прибавку и перевод депозита в месячную плату. Для такого перевода действует самостоятельное ограничение с учётом базовой ставки; актуальный расчёт проверяют на дату изменения. Не используйте старую ставку из чужого примера.

Повышение 관리비, платы за обслуживание, проверяйте по составу: реальные услуги, распределение общих расходов, договорные условия и документы. Оно не автоматически является повышением аренды, но и не легализует скрытую прибавку одной переменой названия.

5. Если согласиться удалось

Запишите обе суммы, дату действия, вид продления, неизменённые условия и порядок оплаты. При увеличении депозита проверьте защиту добавленной части: прежняя подтверждённая дата не даёт ей автоматически старый приоритет. Уточните новую 확정일자, необходимые регистрационные действия и обновление гарантии. Не переводите дополнительный депозит на новый счёт без проверки получателя.

Сохраните прежний договор вместе с дополнением. Не подписывайте отказ от законного продления задним числом ради «технической перепечатки». Если подписали под давлением, не предполагайте автоматическую отмену: быстро передайте всю переписку юристу.

6. Если владелец настаивает

Направьте конкретное возражение: какой режим считаете применимым, какая дата/сумма неверна, какой расчёт предлагаете. Не прекращайте платить всю аренду в знак протеста. Порядок внесения спорной и бесспорной частей, риск просрочки и возможное внесение в депозит суда требуют индивидуальной оценки; самостоятельная оплата «сколько считаю верным» не гарантирует отсутствия долга.

Спор об увеличении относится к компетенции комиссии по жилищной аренде. При неудаче переговоров возможен гражданский суд. Угроза «не подпишешь — поменяю замок» оценивается отдельно от цены; непосредственные угрозы сообщайте полиции. Обычное спорное предложение повышенной платы само по себе не доказывает мошенничества. REB.

Для обращения подготовьте договоры, историю платежей и повышений, своевременное требование продления, доказательства получения, расчёт процентов и текущие предложения сторон. Комиссионные/судебные расходы зависят от процедуры; цену представителя и перевода согласуйте заранее. Итог должен фиксировать сумму и дату, а не только фразу «договорились снизить». Если деньги уже переплачены, отдельно обсудите основание и расчёт возврата.