Продление договора

Продлевать аренду безопаснее с ответа на два вопроса: на каком юридическом основании вы остаётесь и что именно меняется в деньгах. Одинаковая квартира и новый лист с датами ещё не означают одинаковые права на последующий выезд.

Проверено 9 октября 2026 года. Ниже — обычная жилищная аренда в Южной Корее, защищённая 주택임대차보호법. Очевидно временное размещение и отдельно зарегистрированное вещное право 전세권 требуют другого разбора. Даты и суммы в примерах учебные.

Три разных способа остаться

1. Молчаливое продление — 묵시적 갱신. Оно возникает при предусмотренном законом отсутствии своевременных уведомлений. Для владельца существенное окно — от шести до двух месяцев до конца; для арендатора непродление нужно сообщить не позднее чем за два месяца. Продление сохраняет прежние условия и действует два года. Арендатор затем может прекратить его уведомлением: эффект наступает через три месяца с получения владельцем. У владельца нет симметричного права выселить жильца «за три месяца» без основания. Просрочка в размере двух периодических арендных платежей или существенное нарушение обязанностей исключают обычную схему молчаливого продления. Статьи 6 и 6-2 закона.

2. Продление по законному требованию — 계약갱신요구권. В пределах установленного окна от шести до двух месяцев арендатор может один раз потребовать ещё два года. Владелец вправе отказать только по предусмотренному основанию. При таком продлении также применяется трёхмесячный выход после получения уведомления. Молчаливое продление само по себе не расходует это право. Статья 6-3.

3. Добровольное соглашение — 합의갱신 / 재계약. Стороны могут договориться о новом сроке и условиях. Но обычный новый срочный договор не даёт автоматически права уйти через три месяца. И наоборот: оформление нового бланка после законного требования не обязательно превращает продление в независимый договор. Нужны вся переписка, прежний документ и основание подписания. Само по себе добровольное переподписание не равно использованию законного требования. Официальный стандартный договор, пояснения к продлению.

Двухмесячная редакция применяется к впервые заключённым или продлённым с 10 декабря 2020 года договорам. Старые памятки с «одним месяцем» не используйте как современное общее правило. Официальное разъяснение.

Шаг 1. Восстановите историю до переговоров

Сложите в одну папку:

• первоначальный договор и все приложения;
• последующие договоры и соглашения;
• сообщения о прежнем продлении, требовании, отказе и повышении;
• доказательства оплаты, особенно при споре о просрочке;
• сведения о регистрации адреса, подтверждённой дате договора и гарантии депозита;
• актуальный реестр объекта, если изменился собственник или вносится дополнительный депозит.

На одном листе запишите дату окончания, что происходило при каждом предыдущем продлении, использовали ли именно законное требование, когда в последний раз менялась плата. Фраза агента «вы уже прожили четыре года» не отвечает на вопрос, израсходовано ли право: часть этих лет могла пройти в молчаливом режиме.

Если до окончания меньше двух месяцев, не считайте, что запоздалое требование обязательно обяжет владельца продлить договор. Проверьте своевременные сообщения обеих сторон и возможность соглашения. При споре отдайте всю хронологию на юридическую консультацию, а не только последнюю страницу договора.

Шаг 2. Выберите и ясно назовите основание

Если хотите реализовать законное право и оно ещё доступно, сообщите об этом однозначно в установленное окно. Не ограничивайтесь «может быть, я останусь».

주택임대차보호법 제6조의3에 따른 계약갱신요구권을 행사합니다. [주소 및 호수]의 현재 계약 만료일은 [날짜]입니다. 갱신 조건을 서면으로 확인해 주세요.

«Реализую право на продление по статье 6-3 Закона о защите жилищной аренды. Действующий договор по адресу [адрес и номер] заканчивается [дата]. Прошу письменно подтвердить условия продления».

Отправляйте самому арендодателю или доказуемо уполномоченному получателю. Сохраните полный текст и ответ. Доставка, а не только нажатие «отправить», имеет юридическое значение. Если ответ не приходит, используйте доказуемое вручение, при необходимости содержание письма удостоверяют почтой через 내용증명 и отдельно подтверждают доставку. ГК, статья 111.

Если хотите обычное добровольное продление, обсудите, понадобится ли вам досрочный выход. Попросите отдельно согласовать механизм прекращения, срок уведомления, расчёт и дату возврата денег. Устное «если что, договоримся» оставляет риск на будущее.

Шаг 3. Разберите новое предложение по строкам

Сравните старый и новый документ: депозит; месячная плата; обслуживание; срок; основание продления; особые условия; состав жильцов; оснащение; возврат депозита. Выделите каждое изменение. Увеличение обслуживания под видом неизменной аренды тоже требует проверки: какие реальные услуги добавлены, как начисляется плата и не маскирует ли она спорное повышение.

При законном требовании увеличения действует предел 5%, который местное регулирование может снижать; увеличение нельзя требовать в течение года после заключения или предыдущего увеличения. Это предел, а не обязательная надбавка. Правило нельзя без разбора переносить на любую новую добровольную сделку; правовую квалификацию согласованного повышения оценивают по обстоятельствам. Статьи 6-3 и 7.

Учебный расчёт: депозит ₩20 млн и аренда ₩700 000. Арифметически 5% равны ₩1 млн и ₩35 000 соответственно. Эти цифры показывают масштаб, а не устанавливают, что владелец вправе автоматически потребовать оба увеличения именно сейчас. При обмене части депозита на ежемесячную плату простого умножения на 5% недостаточно: применяется специальный порядок пересчёта, и действующую ставку нужно проверить на дату сделки. Не подставляйте в него старую базовую ставку. Статья 7-2, официальный калькулятор и консультации REB/LH.

증액의 법적 근거, 적용 비율과 계산 내역을 보내 주세요. 관리비가 바뀐다면 항목별 금액과 변경 이유도 확인하고 싶습니다.

«Пришлите правовое основание повышения, применённый процент и расчёт. Если меняется обслуживание, хочу проверить суммы по статьям и причины изменения».

Шаг 4. Защитите дополнительный депозит

Не уничтожайте старый договор: он подтверждает историю первоначальной суммы. Дополнительное соглашение должно связываться с ним, указывать уже внесённый депозит, доплату, новый итог и дату платежа. До доплаты проверьте актуальные обременения, получателя денег и условия гарантии. У дополнительной суммы не появляется задним числом прежний приоритет только потому, что вы живёте здесь давно.

Для изменённой суммы оформляют соответствующую 확정일자; у банка и гаранта проверяют необходимость изменения или продления документов. При сумме, подпадающей под отчётность о жилищной аренде, отдельно проверьте обязанность сообщить об изменённом договоре. Регистрация адреса, сообщение о договоре, подтверждённая дата и гарантия — разные задачи. Защита депозита, статьи 3-2 и 3-6, официальное пояснение о доплате.

Не перечисляйте деньги агенту или родственнику владельца только потому, что этот счёт прислали в чате. Попросите подтверждённые полномочия и письменное указание, какой долг погашает перевод.

Если владелец отказал

Сначала попросите точное основание и дату отказа. Среди законных оснований есть установленные нарушения арендатора, определённые обстоятельства сноса/реконструкции и реальное проживание владельца либо его прямых восходящих или нисходящих родственников. «Рынок вырос» не является самостоятельным основанием отказа в действительном законном требовании. Каждый случай проверяют по статье 6-3; не все ремонтные планы равны законному основанию. Текст нормы.

갱신을 거절하시는 구체적인 사유와 관련 사실을 서면으로 알려 주세요.

«Сообщите письменно конкретное основание отказа и относящиеся к нему факты».

При заявлении о личном проживании сохраните отказ и последующие законно полученные сведения. Если вместо этого в защищённый период жильё без оправданного основания сдали третьему лицу, закон предусматривает требование возмещения при соответствующих условиях. Не обещайте себе автоматическую фиксированную выплату: нужен разбор основания, доказательств и размера. Не публикуйте обвинения по одному объявлению с похожими фотографиями.

До конфликта о выселении обратитесь в 대한법률구조공단, телефон 132 либо комиссию по арендным спорам REB/LH. Для консультации подготовьте договоры, требование, доказательство получения, отказ, платежи и вашу цель: остаться или согласовать компенсированный выезд. Медиация требует процедурного результата; одна подача не делает условия согласованными.

Учебная хронология без пограничных дат

Договор заканчивается 30 июня 2027 года. Арендатор ранее не использовал законное требование. 15 февраля он направляет ясное требование, и владелец в тот день подтверждает получение. В марте стороны письменно фиксируют основание продления и деньги. Перед дополнительным платежом проверяют реестр, банк и гарантию. После оформления сохраняют оба договора и необходимые подтверждения регистрации.

Если в мае обстоятельства арендатора изменились, нельзя автоматически считать, что придётся прожить новые два года. Верховный суд по делу 2023다258672 подтвердил применение трёхмесячного срока после законного требования, в том числе при уведомлении до начала нового периода. Но это не универсальный ответ для запоздалого непродления перед молчаливым продлением или любого нового договора. Дату получения и квалификацию документов нужно установить отдельно. Решение от 11 января 2024 года.

Итог правильно оформленного продления: понятное основание, доказуемые даты, согласованные суммы, сохранённая история депозита и отдельно проверенная защита добавленной суммы.