Проверено: 9 октября 2026 года. Основная рубрика: Возврат депозита (https://ik.luxury/t/vozvrat-depozita-bcb1a3).

Самостоятельный справочный материал. Практические списки помогают подготовиться; применимые документы, условия и сроки зависят от ситуации. Это не индивидуальное юридическое заключение.

Связанные рубрики: Продление договора (https://ik.luxury/t/prodlenie-dogovora-84ee58), Досрочное расторжение (https://ik.luxury/t/dosrochnoe-rastorzhenie-2e0066), Медиация и суд (https://ik.luxury/t/mediaciya-i-sud-1dfa08).

Начать с общего маршрута: Безопасный договор аренды и 전세 (https://ik.luxury/p/official-safe-housing-lease-safe-housing-lease).

Продление, повышение платы и выезд

Различайте новое соглашение, 묵시적 갱신, молчаливое продление, и 계약갱신요구권, право потребовать продление.

Требование предъявляется от шести до двух месяцев до окончания; используется один раз, даёт два года. Возможны предусмотренные законом основания отказа, включая задолженность, существенные нарушения и действительное проживание владельца либо соответствующих близких родственников.

При молчаливом продлении сохраняются условия и возникает двухлетний срок. Арендатор может уведомить о прекращении; оно действует через три месяца после получения уведомления владельцем. Это правило распространяется и на продление по законному требованию. Молчаливое продление само по себе не расходует право требования. Для окончания обычного договора без такого продления своевременно уведомите о непродлении, обычно не позже чем за два месяца. EasyLaw, редакция 15.09.2026 (https://www.easylaw.go.kr/CSP/CnpClsMain.laf?ccfNo=4&cciNo=4&cnpClsNo=1&csmSeq=629&popMenu=ov).

Предел 5%

При предусмотренном законом требовании повышения нельзя требовать увеличения в течение года после договора или предыдущего увеличения. Общий предел — 1/20 прежней суммы; местный предел может быть ниже. Это не автоматические ежегодные 5% и не универсальное правило цены любого нового договора. Сначала определите юридический вид продления. EasyLaw: изменение платы (https://www.easylaw.go.kr/CSP/CnpClsMain.laf?ccfNo=4&cciNo=1&cnpClsNo=2&csmSeq=629&popMenu=ov).

При увеличении депозита получите новую 확정일자 для дополнительной суммы: первоначальная дата не даёт новой части прежнюю очередность задним числом. Пояснения к договору (https://www.easylaw.go.kr/CSP/CnpClsMainBtr.laf?ccfNo=2&cciNo=1&cnpClsNo=2&csmSeq=1704&popMenu=ov).

Досрочный отъезд

Первоначальный срочный договор не становится расторжимым «за три месяца» только из-за смены работы или визы. Проверьте специальное условие либо договаривайтесь о прекращении и зафиксируйте дату, расчёт и возврат. Без соответствующего основания владелец не обязан возвращать депозит до конца срока. EasyLaw: досрочный выезд (https://www.easylaw.go.kr/CSP/CnpClsMainBtr.laf?ccfNo=1&cciNo=3&cnpClsNo=1&csmSeq=666&menuType=cnpcls).

Депозит не вернули: что сделать до переезда

Возврат жилья и депозита обычно исполняется одновременно. Если срок закончился, деньги не вернули, а вы продолжаете жить, месячная плата не исчезает автоматически. Формальное уведомление 내용증명 помогает зафиксировать основания прекращения и требование возврата. EasyLaw: окончание договора (https://www.easylaw.go.kr/CSP/CnpClsMain.laf?ccfNo=5&cciNo=1&cnpClsNo=1&csmSeq=629&menuType=onhunqna).

Не сдавайте жильё и не меняйте регистрацию без проверки последствий для защиты. После окончания аренды при невозврате депозита доступен 임차권등기명령, судебный порядок регистрации арендного права. Для сохранения прежней защиты при переезде важна внесённая запись; одной подачи заявления недостаточно. EasyLaw: переезд без возвращённого депозита; справочник на 15.09.2026 (https://easylaw.go.kr/CSP/CnpClsMain.laf?ccfNo=5&cciNo=2&cnpClsNo=1&csmSeq=629&menuType=onhunqna).

Обращаются в суд по месту объекта. Подтверждают договор, прекращение, невозврат, объект и приобретённые права; для части здания могут понадобиться схема и дополнительные доказательства. Расходы и сроки уточняют по делу. Подробные условия и документы (https://www.easylaw.go.kr/CSP/CnpClsMainBtr.laf?ccfNo=5&cciNo=2&cnpClsNo=1&csmSeq=629&popMenu=ov).

Практическая папка: договоры и продления, переводы, выписки, регистрация адреса и 확정일자, гарантия, уведомления и доказательства получения, переписка, расчёт удержаний. При начале аукциона сразу уточните срок 배당요구, заявления на распределение выручки. Иск, гарантия, судебная регистрация и заявление о мошенничестве выполняют разные задачи.

Если уже есть гарантия HUG

Для 전세보증금반환보증 HUG описывает невозврат без правомерной причины спустя месяц после окончания/расторжения, а также отдельный сценарий аукциона и недополучения после распределения. Это отличается от других продуктов, где сроки могут быть иными.

Порядок: уведомить подразделение → подготовить требование и документы → пройти проверку → согласовать освобождение жилья и выплату. В перечне есть договор, документы адреса, запись 임차권등기 и судебное решение, переводы, подтверждение окончания аренды, расчёт аренды/관리비, а при аукционе — процессуальные документы. Для иностранца попросите список эквивалентных регистрационных документов. HUG исключает, в частности, ряд процентов за задержку и требования о некоторых расходах: гарантия депозита не покрывает автоматически все ваши потери. HUG: порядок требования (https://onestop.khug.or.kr/webView/webBiz/excu/loahExcu001).

Особая оговорка о переезде. FAQ HUG рекомендует сохранять адрес и владение до исполнения гарантии даже после записи 임차권등기 из-за риска последующей отмены записи. Если переезд до выплаты неизбежен, согласуйте его с 담당자 по проверке требования. Это важное отличие между общим правовым эффектом записи и практикой конкретного гарантийного дела. HUG: FAQ исполнения, вопросы 31–33 (https://m.khug.or.kr/hug/web/ge/er/geer000101.jsp?gotoPage=1).

При согласованной передаче HUG просит доказательства освобождения квартиры, фотографию входа и интерьера, расчёты 관리비 и коммунальных платежей. Если приложением пользоваться нельзя, 담당자 может дать отдельный порядок подачи по email. Передачу ключей тоже документируйте; если личная передача невозможна, согласуйте безопасное место и уведомление владельца/HUG. HUG: инструкция по передаче жилья (https://khug.or.kr/hug/web/ge/er/geer004000.jsp).

Уведомление о прекращении: что должно быть доказуемо

Составьте документ с отправителем, получателем, адресом квартиры, сроком договора, депозитом и однозначной позицией о прекращении/непродлении. Для 내용증명 HUG описывает подачу одинакового документа в трёх экземплярах через почту. Такая отправка подтверждает содержание отправленного; вопрос получения адресатом проверяется отдельно. Не считайте сообщение посреднику автоматически уведомлением владельца. HUG: инструкция об окончании договора (https://khug.or.kr/hug/web/ge/er/geer004001.jsp).

Практически храните вместе текст, подтверждение отправления и результат доставки/ответ. Если письмо вернулось или владелец недоступен, переходите к консультации о надлежащем вручении, а не отсчитывайте срок от неудачной попытки на своё усмотрение. Если владельцев несколько или действует представитель, уточните надлежащих адресатов.

Медиация, приказ или иск: какая задача решается

Для принудительного взыскания требуется исполнительное основание: например, вступившее в силу решение, платёжный приказ или соответствующий результат примирительной процедуры. 지급명령 может быть удобен, когда сам долг не оспаривается, но возражение должника переводит дело в обычное производство. Иск о возврате можно предъявлять после окончания аренды, не выезжая предварительно. Если есть риск сокрытия активов, обсуждают 가압류, обеспечительный арест. Это отдельная процедура, не автоматическое следствие претензии. EasyLaw: получение исполнительного основания (https://www.easylaw.go.kr/CSP/CnpClsMain.laf?ccfNo=5&cciNo=2&cnpClsNo=3&csmSeq=629&popMenu=ov).

Нужна не абстрактная просьба «сделать всё», а постановка вопросов: закончилось ли обязательство аренды, кто должник, какую сумму можно требовать сейчас, чем подтверждены платежи, какие активы доступны, нужно ли срочное обеспечение, какой документ сохранит защиту при переезде. Размер пошлины и расходов зависит от процедуры, суммы, вручения и представительства; универсальную итоговую цену обещать нельзя.

Если начался аукцион

Уточните номер дела, суд и установленный им 배당요구종기, крайний срок заявления на распределение. Срок определяется по делу, а не как «месяц после того, как я узнал». Заявление содержит основание и сумму требования, к нему прилагают подтверждающие права документы, включая договор и регистрацию. Пропуск может исключить участие в распределении; сама информация о том, что вы живёте в квартире, не заменяет своевременное процессуальное действие. EasyLaw: 배당요구 (https://www.easylaw.go.kr/CSP/CnpClsMain.laf?ccfNo=5&cciNo=2&cnpClsNo=5&csmSeq=629&popMenu=ov).

При гарантии HUG сообщите о процедуре и согласуйте участие; HUG отдельно напоминает о подаче 권리신고 и 배당요구 до судебного срока. HUG: официальное разъяснение от 08.01.2024 (https://khug.or.kr/hug/web/cs/el/csel000182.jsp?hmpg_cvap_dcd=04&hmpg_sno=88751).

Три сценария и развилки

Владелец признаёт долг и просит подождать нового жильца. Сохраните признание, но отдельно проверьте срок возврата и свою защиту. Прежде чем соглашаться на новый срок, разберите влияние на гарантию и возможное продление договора.

Владелец удерживает деньги за повреждения. Попросите расчёт по каждой позиции, основание и доказательства. Отделите спорный ремонт от остального расчёта. Для консультации подготовьте въездные фото и переписку о неисправности, а не только сумму, которую хотите получить.

Есть признаки поддельных документов или исчезновения владельца. Обсудите уголовное обращение, но параллельно сохранение жилищных и имущественных требований. Наличие расследования не позволяет пропускать сроки аукциона и не заменяет документы для гарантии.

Это маршруты подготовки, а не установление мошенничества или обещание исхода. Если переезд, окончание визы и судебный срок совпадают, сообщите об этом специалисту в начале обращения: такая хронология может изменить порядок действий.

Куда обращаться

  • 1345: иммиграционные и жизненные вопросы, многоязычная помощь и предусмотренный трёхсторонний перевод. Будни 09:00–22:00; после 18:00 только корейский, английский и китайский. Иммиграционная служба (https://www.immigration.go.kr/immigration_eng/1862/subview.do).
  • HUG 1566-9009: продукты, документы, гарантийные случаи; будни 09:00–18:00. HUG (https://www.khug.or.kr/index_hug_in.jsp).
  • 132, 대한법률구조공단: правовая консультация и проверка права на помощь. Бесплатное представительство зависит от критериев. KLAC (https://www.klac.or.kr/).
  • 임대차분쟁조정위원회: медиация по депозиту, плате, срокам и ремонту. Обратиться может арендатор или арендодатель через сайт, лично, почтой или факсом; участие и результат зависят от процедуры и другой стороны. Сбор 10–100 тыс. с исключениями; обычный срок до 60 дней, возможное продление до 30. Это не обещание соглашения или выплаты в этот срок. Комиссия REB/LH (https://adrhome.reb.or.kr/adrhome/reb/LO010100/03/10301000000002022101316).
  • 전세피해지원센터, 1533-8119 / 1588-1663: консультации при невозврате и риске потери депозита, направление к программам. Статус потерпевшего и каждая мера имеют свои условия; обращение не гарантирует компенсацию. Правительственный материал (https://www.korea.kr/news/policyNewsView.do?newsId=148956913).