Регистрация договора: как подать уведомление об аренде и проверить результат

В Корее выражением «зарегистрировать договор» часто называют 주택 임대차 계약 신고, уведомление государства о договоре аренды жилья. Его нужно отличать от регистрации адреса, присвоения удостоверенной даты и оформления вещного права в реестре. Разберите каждую задачу отдельно: одно посещение учреждения не гарантирует, что выполнены все процедуры.

Проверено 9 октября 2026 года. Ниже — маршрут от проверки обязанности до полученного подтверждения.

1. Определите, относится ли договор к обязательному уведомлению

Проверяются территория, назначение жилья, сумма и вид сделки.

Сумма: депозит более ₩60 млн или ежемесячная аренда более ₩300 000. Достаточно превышения одного порога. Ровно ₩60 млн при аренде ровно ₩300 000 не превышает ни один из них.

Территория: постановление перечисляет специальные самоуправляемые города и провинции, города, автономные районы и уезды 군, причём для уездов уточняет принадлежность к крупным городам 광역시 или Кёнгидо. Поэтому нельзя исключать любой 군 только потому, что он вне Кёнгидо: например, уезды в составе 광역시 требуют иного вывода. Проверяйте точный адрес по административной территории, а не по рекламному названию района.

Вид договора: новые договоры и продления с изменением суммы подпадают под установленные условия; продление только срока без изменения депозита и аренды исключено. Правила охвата, статья 4-3.

Название «студия», «комната», «общежитие» или «краткосрочная аренда» не даёт автоматического освобождения. В спорном случае объясните учреждению фактическое использование помещения и обстоятельства проживания. Иностранное гражданство сторон также не освобождает от обязанности: для идентификации используются соответствующие документы иностранца. Официальное руководство, включая иностранцев и нестандартное жильё.

2. Отсчитайте срок от заключения, а не от въезда

Общий срок — 30 дней с заключения договора. Если подписали 1 октября, а ключи получите в ноябре, откладывать всё до переезда опасно. Более того, существенные условия могли быть согласованы и подтверждены платежом до оформления красивого бумажного экземпляра: в таком случае дату заключения нужно выяснять по реальным обстоятельствам, а не выбирать удобную дату печати.

Не рассчитывайте последний допустимый день на глаз, особенно при праздниках или предварительном платеже. Практический план: подготовить пакет сразу после заключения и проверить завершение заранее. Норма о сроке и совместной обязанности сторон содержится в статье 6-2 закона об уведомлении о сделках с недвижимостью.

Запишите четыре даты отдельно: согласование сделки, подписание бумаги, начало аренды, фактический въезд. Это полезно и при споре, и при обращении за разъяснением.

3. Подготовьте пакет без догадок

Для обычного договора подготовьте:

• Удостоверение заявителя; иностранцу — документ, которым он идентифицирован в сделке, и карту регистрации, если она выдана
• Подписанный обеими сторонами договор со всеми страницами и относящимися к условиям приложениями
• Точный адрес и объект, депозит, месячную аренду, срок, дату заключения
• Данные и контакты сторон, сведения посредника, если он участвовал
• При продлении — предыдущие условия, новые суммы и сведения об использовании права требовать продление
• Для представителя — предварительно подтверждённый учреждением пакет полномочий

Форму ищите по названию 주택 임대차 계약 신고서 в официальном сервисе. Не добавляйте в скан чужие документы «на всякий случай»: передавайте только требуемый пакет по надлежащему каналу.

Если договора в письменном виде нет, это не повод считать уведомление невозможным. Предусмотрены доказательства заключения, например платёжные сведения, но маршрут нужно согласовать с органом приёма. Расписка без условий не становится полноценным договором только потому, что вы загрузили её в систему.

4. Выберите личную или электронную подачу

Лично: административный центр по месту жилья, 주민센터 или 행정복지센터. Возьмите оригинал и пригодные копии документов; до поездки уточните приём по вашему адресу и иностранному документу.

Онлайн: официальная система RTMS. Подготовьте доступный способ идентификации и читаемые файлы. Не ориентируйтесь на старые инструкции по расположению кнопок: функциональность и варианты входа меняются. Если система не распознаёт ваш документ или имя, сохраните описание ошибки и переходите к официальному личному маршруту, не создавая данные вымышленного корейского гражданина.

Сама государственная подача уведомления бесплатна; платные услуги представителя, перевода или изготовления копий — отдельные расходы. Подача одной стороной подписанного сторонами договора предусмотрена как практический маршрут совместного уведомления. Личное присутствие владельца вместе с арендатором не является универсальным требованием. Правительственная памятка о порядке подачи.

주택 임대차 계약 신고를 하려고 합니다. 외국인 신분증으로 신청할 때 필요한 서류와 접수 방법을 확인해 주세요.

«Я хочу подать уведомление о договоре аренды жилья. Уточните документы и способ подачи с иностранным удостоверением личности».

5. Если хозяин не помогает

Разделите ситуации.

Есть подписанный договор, хозяин просто не хочет идти в офис. Объясните это при подаче. Не путайте отсутствие личного визита с отсутствием согласованных условий договора.

Хозяин отказывается участвовать в уведомлении или подписать необходимые документы. Предусмотрена односторонняя подача с 단독신고사유서, объяснением причины. Уточните набор доказательств и порядок именно этой процедуры. Не подписывайте за владельца.

Агент обещал всё оформить. Попросите итоговое подтверждение и проверьте его. Сообщение «я передал в офис» не заменяет результата. Если срок близок, выясните статус в органе приёма и согласуйте дальнейшие действия, чтобы не делать противоречивые дубли.

임대인이 신고에 협조하지 않습니다. 단독신고사유서를 첨부하여 신고하려면 어떤 자료가 필요한가요?

«Арендодатель не сотрудничает при уведомлении. Какие документы нужны, чтобы подать его с объяснением причины односторонней подачи?»

6. Получите подтверждение и отдельно проверьте удостоверенную дату

Сохраните 임대차계약신고필증, подтверждение уведомления. Проверьте адрес, стороны, суммы, срок и номер. Для электронной процедуры различайте черновик, отправку, запрос дополнений и завершённый результат.

При подаче уведомления с договором действует правило о присвоении 확정일자, удостоверенной даты. Проверьте её номер и дату в итоговых сведениях; при подаче без договора не предполагайте тот же результат автоматически. Закон отдельно регулирует совмещение процедур в статье 6-5.

신고필증의 주소와 보증금이 맞는지 확인하고 싶습니다. 확정일자 부여 여부와 날짜도 알려 주세요.

«Я хочу проверить адрес и депозит в подтверждении. Сообщите также, присвоена ли удостоверенная дата и какая именно».

Уведомление не подтверждает, что владелец платёжеспособен, договор не содержит риска или депозит застрахован. Эти вопросы требуют других проверок.

7. Не забудьте адресную процедуру иностранца

Сообщение о договоре не означает, что миграционная служба получила ваш новый адрес.

• Для зарегистрированного иностранца обычно нужна 체류지 변경신고, в течение 15 дней после изменения места пребывания.
• Для иностранного гражданина корейского происхождения, использующего регистрацию 국내거소, действует 국내거소이전신고, в течение 14 дней после переезда.
• 전입신고 — отдельная процедура системы регистрации жителей; это не универсальное название миграционного действия для любого иностранца.

Официальные маршруты: изменение места пребывания иностранца, изменение адреса 국내거소. Если договор заключён на супруга или компанию, отдельно уточните подтверждение вашего фактического проживания и принадлежность требования возврата депозита.

Ошибка, изменение условий и пропущенный срок

Ошибка в поданных данных: сообщите номер уведомления, неправильное поле и правильные сведения, приложите подтверждение. Не создавайте новый вымышленный договор ради исправления адреса. В официальной системе предусмотрено исправление данных; нужную ветку и доказательства уточните по вашей записи.

Стороны изменили суммы или расторгли договор: спросите о соответствующем изменении или уведомлении о прекращении. Старое подтверждение не нужно самостоятельно редактировать в PDF. Укажите реальную дату события и действуйте без задержки.

Срок уже пропущен: подайте достоверные сведения и объясните обстоятельства. Период неприменения санкций закончился 31 мая 2025 года; старый совет «штрафов всё равно нет» больше не подходит. Размер возможного взыскания зависит от нарушения; не рассчитывайте его по чужому случаю из чата. Официальное сообщение о начале применения санкций.

Отказ или запрос дополнений: получите конкретный перечень недостающих данных, канал передачи и срок. Если считаете отказ ошибочным, попросите письменное основание и порядок пересмотра у органа приёма. Для помощи с системой RTMS на официальной странице указан номер 1533-2949.

Два вымышленных примера

Пример А. В Сеуле депозит ₩20 млн, аренда ₩550 000. Маленький депозит не освобождает: месячная аренда выше порога. Договор заключён задолго до въезда. Арендатор подаёт уведомление сейчас, получает подтверждение и проверяет удостоверенную дату; после реального переезда отдельно сообщает иностранный адрес.

Пример Б. В подходящей территории депозит ровно ₩60 млн, аренда ровно ₩300 000, иных условий нет. Ни один денежный порог не превышен. Это не означает, что не нужна адресная регистрация или что удостоверенная дата бесполезна. При изменении суммы проверка обязанности проводится заново.