Проверено: 9 октября 2026 года. Основная рубрика: Защита депозита (https://ik.luxury/t/zaschita-depozita-949dec).

Самостоятельный справочный материал. Практические списки помогают подготовиться; применимые документы, условия и сроки зависят от ситуации. Это не индивидуальное юридическое заключение.

Связанные рубрики: 전입신고 (https://ik.luxury/t/e5c5e9), 확정일자 (https://ik.luxury/t/2911fc), Регистрация договора (https://ik.luxury/t/registraciya-dogovora-840b74).

Начать с общего маршрута: Безопасный договор аренды и 전세 (https://ik.luxury/p/official-safe-housing-lease-safe-housing-lease).

Три процедуры, которые нельзя смешивать

신고 договора: 주택 임대차 계약 신고

В охваченных регионах уведомление требуется, если депозит превышает 60 млн или месячная аренда превышает 300 тыс. Достаточно одного превышения: 5 млн + 700 тыс. подпадает по аренде; 80 млн без месячной платы — по депозиту. Ровно 60 млн и ровно 300 тыс. оба порога не превышают.

Срок — 30 дней от заключения, не от въезда. Иностранные стороны также обязаны подавать уведомление. Продление без изменения обеих сумм исключается. География охватывает столичный регион, мегаполисы, специальные административные единицы и предусмотренные законом городские территории; для 군 за пределами этих зон уточните адрес. Не считайте все гошивоны и общежития освобождёнными: учитывается фактическое использование. EasyLaw: круг договоров и иностранцы (https://www.easylaw.go.kr/CSP/CnpClsMain.laf?ccfNo=2&cciNo=2&cnpClsNo=5&csmSeq=629).

Подают через местный 행정복지센터 либо RTMS. При подаче одной стороной подписанного сторонами договора уведомление считается совместным. Сохраните 임대차계약신고필증. Подача договора позволяет получить 확정일자 в установленном порядке; проверьте номер в свидетельстве. Только 확정일자 не заменяет обязательное уведомление.

Льготный период по штрафам закончился 31.05.2025. Разъяснение MOLIT распространяет ответственность на договоры с 01.06.2025; диапазон за просрочку — 20–300 тыс., ложные сведения рассматриваются отдельно. MOLIT, 28.04.2025 (https://www.korea.kr/news/policyNewsView.do?newsId=148942511&pWise=Letter).

Адрес иностранца: 체류지 변경신고 / 거소이전신고

Зарегистрированный иностранец сообщает об изменении места пребывания в течение 15 дней после переезда. Для иностранного гражданина корейского происхождения с регистрацией 국내거소 срок 14 дней. Сначала определите вид регистрации, не ориентируйтесь на национальность знакомого.

Руководство для местных чиновников указывает иммиграционную службу, 시·군·구 и 읍·면·동 행정복지센터. Первоначальная регистрация и последующая смена адреса — разные ситуации; если карта ещё оформляется, согласуйте процедуру с иммиграцией. Допустимый срок не означает, что для защиты крупного депозита стоит ждать последнего дня. Иммиграционная служба, руководство, с. 75 (https://www.immigration.go.kr/bbs/immigration/47/465762/download.do).

확정일자: удостоверенная дата

대항력, возможность противопоставлять аренду третьим лицам, обычно возникает с начала следующего дня после выполнения условий передачи жилья и надлежащей адресной регистрации. 우선변제권 требует также 확정일자 и касается очередности возврата депозита при реализации имущества.

Дата на договоре удостоверяет его существование и работает совместно с остальными условиями. Предшествующий залог не исчезает; нехватка выручки не превращается в полное возмещение. Получить дату можно через предусмотренные местные учреждения, суд/реестр и допустимый электронный порядок. Для личного обращения справочник указывает оригинал договора. EasyLaw: защита депозита (https://www.easylaw.go.kr/CSP/CnpClsMainBtr.laf?ccfNo=2&cciNo=3&cnpClsNo=1&csmSeq=629&menuType=cnpcls&popMenu=ov).

Личное обращение за 확정일자: последовательность

  1. Возьмите оригинал полностью оформленного договора и документ личности. Правила допускают, среди прочего, паспорт или карту иностранца.
  2. Назовите процедуру 확정일자 부여: просьба «зарегистрировать аренду» может быть понята иначе.
  3. Уточните, получена ли дата уже через 신고 договора. Если да, покажите свидетельство и проверьте номер вместо ненужного повторения.
  4. После оформления проверьте дату, номер и соответствие вашему договору. Сохраните оригинал и читаемую копию.

Базовый сбор по опубликованным правилам — 600 вон, сверх четырёх страниц начисляется по 100 вон за каждые дополнительные четыре страницы; предусмотрены освобождения и особенности электронных процедур. Уточняйте итог по выбранному каналу. Правила: личность и оригинал (https://www.law.go.kr/lsLinkCommonInfo.do?chrClsCd=010202&lspttninfSeq=130116), правила о сборе (https://law.go.kr/lsLinkCommonInfo.do?lspttninfSeq=130127).

Смена адреса: документы и результат

Gov24 перечисляет для самостоятельного обращения паспорт или карту иностранца и подтверждение проживания. Примеры подтверждений: договор, 숙소제공확인서 от предоставляющего жильё, предусмотренная официальная корреспонденция, коммунальная или общежитская квитанция. Для представителя нужны полномочия и подтверждение отношений в соответствующих случаях.

Государственный сбор отсутствует. Лично процедура обозначена как немедленная в рабочее время, обычно до трёх часов; электронные сроки отличаются по варианту. Онлайн обращается сам заявитель. При онлайн-подаче новый адрес на обороте карты может не печататься: отсутствие новой надписи не доказывает отсутствие электронного изменения. Проверяйте результат в системе и при необходимости запросите документ. Gov24: описание услуги, обновлено 29.06.2026 (https://www.gov.kr/mw/AA020InfoCappView.do?CappBizCD=12700000026&HighCtgCD=A01010).

Примеры календаря и типичные ошибки

Договор сейчас, въезд через два месяца. Запишите отдельно дату подписания и дату фактического переезда. Тридцатидневный срок 신고 нельзя автоматически переносить на въезд. Вопрос установления защиты депозита рассматривается отдельно: до передачи помещения нельзя предполагать выполнение всех условий.

Адрес уже поменяли в иммиграции. Проверьте ещё два результата: есть ли обязанность сообщить договор и есть ли 확정일자. Одно действие не подтверждает два остальных.

Маленький депозит и высокая месячная плата. Малый депозит не освобождает от 신고 при превышении месячного порога. И освобождение конкретного договора от 신고 не означает, что адрес можно не менять.

Иностранная карта ещё не получена. Не выдавайте будущую регистрацию за уже возникшую защиту. До крупного платежа получите разъяснение по сочетанию начальной регистрации, адресу, договору и гарантии. Ответ нужно получать для своего статуса и своих дат.

Онлайн-сервис не принимает имя. Не меняйте написание имени в договоре ради прохождения формы без проверки последствий. Используйте документы личности, уточните порядок исправления и офлайн-канал. Скриншот ошибки — полезное объяснение учреждению, но он не равен принятому заявлению.

Это примеры применения описанных выше правил, а не персональный расчёт сроков. Если последний день приходится на выходной, либо даты спорны, безопаснее обращаться заранее и уточнять календарный расчёт у принимающего органа.

HUG: гарантия возврата депозита иностранцу

Ищите 전세보증금반환보증. Продукты с похожими названиями могут защищать банк-кредитор или относиться к арендному бизнесу. Одобрение кредита не доказывает наличие нужной вам гарантии.

FAQ HUG допускает иностранцев к 반환보증 при соблюдении требований 대항력 и 우선변제권. В той же таблице иностранные арендаторы, включая F-4, исключены из комбинированной 안심보증. Ответ «иностранцам нельзя» может относиться к конкретному продукту. HUG FAQ, вопрос 17 (https://www.khug.or.kr/hug/web/ig/dr/igdr000003.jsp?gotoPage=2).

Условия продукта

Проверенная страница HUG указывает предел 700 млн в столичном регионе и 500 млн вне его, договор от года и заявление до истечения половины срока. Точный расчёт срока нового договора связан с датами окончательного платежа и регистрации; запросите расчёт по своим датам, особенно при продлении.

Для вольсе применяется пересчёт месячной платы при оценке порога. Страница указывает 6,5% с 01.07.2026 для новых заявлений и увеличивающих сумму продлений гарантии. При продлении без увеличения гарантированной суммы сохраняется прежняя ставка. Не переносите ставку на налоги или все жилищные расчёты. HUG: уведомление от 24.06.2026 (https://www.khug.or.kr/khmb/m/cc/nn/ccnn000002.jsp?idx=37801&tabIdx=1).

Проверяют признанную цену, старшие требования, здание, право собственности, посредника и ограничения уступки требования. Базовый лимит включает 90% признанной цены минус старшие требования, но это не самостоятельный тест безопасности. Для объектов с несколькими арендаторами действуют дополнительные условия. Уточняйте применимый тариф, исключения и документы индивидуально. HUG: условия продукта (https://www.khug.or.kr/hug/web/ig/dr/igdr000001.jsp). Датированное уведомление HUG об изменении пересчёта (https://www.khug.or.kr/khmb/m/cc/nn/ccnn000002.jsp?idx=37801&tabIdx=1).

Подача и документы

Порядок: проверка возможности → заявление → рассмотрение → выдача. Заявление не равно гарантии.

Подготовьте удостоверение личности, договор с 확정일자 или подтверждением 신고, доказательства платежей, адресной регистрации, документы объекта и формы HUG. При продлении нужен первоначальный договор. Для иностранцев есть дополнительный блок регистрационных документов и форма уступки требования с согласием: заранее уточните участие владельца.

Выдаваемые документы обычно должны быть не старше месяца на день заявления; HUG может запросить дополнительные. Отдельно проверяйте доступность мобильной идентификации иностранцу; предусмотрены отделения и уполномоченные банки. HUG: процедура и документы (https://m.khug.or.kr/hug/web/ig/dr/igdr000002.jsp?tabMenu=Y).

После выдачи сверьте имя, адрес, сумму и период. Сохраните условия обращения при невозврате. Нельзя обещать выплату «на следующий день» или покрытие суммы, не включённой в документ. Стоимость гарантии здесь намеренно не сведена к одной ставке: она зависит от параметров и действующих скидок/надбавок.

Почему нельзя переносить условия HUG на HF

У HF 전세지킴보증 другой круг заявителей: официальный предварительный тест требует корейского гражданства всех арендаторов и отдельно исключает определённых лиц с зарубежным правом постоянного проживания. Обычный продукт связан с использованием гарантии HF по арендному кредиту; специальный вариант имеет собственные основания. Поэтому рекомендация корейского коллеги «оформи HF как я» не является проверкой доступности иностранцу. HF: официальный тест права на продукт (https://www.hf.go.kr/ko/sub02/sub02_05_06.do).

Если вы сравниваете предложения, составьте карточку каждого: полное корейское название, организация, чьё обязательство покрывается, кто заявитель, условия гражданства/статуса, объект, сумма, исключения и порядок требования. Для иных коммерческих страховщиков текущие условия в этом материале не проверены; их нельзя автоматически считать альтернативой, доступной всем иностранцам.

Если условия договора изменились

При смене владельца или продлении обратитесь именно за изменением/продлением гарантии, а не считайте обновление договора достаточным. В FAQ HUG описано отдельное обращение при смене владельца. Для продления опубликованы документы личности, реестра, здания в соответствующих случаях, кредита/обеспечения и подтверждение нового срока; при уменьшении депозита — подтверждение уменьшения. HUG: изменение и продление (https://m.khug.or.kr/hug/web/ig/dr/igdr000003.jsp?tabMenu=Y).

Практический журнал гарантии: номер → дата выдачи → сумма → окончание → контакт подразделения → последнее изменение → документ, который подтверждает принятие изменения. Такая таблица полезнее общего обещания посредника «страховка сохраняется». Не вычёркивайте старый договор после подписания нового: история нужна для доказательства непрерывности и изменений.

Небольшой депозит: почему нет одной безопасной суммы

소액임차인 최우선변제 — приоритет части депозита для арендатора, отвечающего требованиям. Это очередность распределения выручки, а не государственный застрахованный вклад.

Пары «порог депозита / максимальная приоритетная часть» по шкале с 21.02.2023, приведённой в проверенном текущем справочнике:

  • Сеул: 165 млн / 55 млн.
  • Предусмотренные зоны перенаселения вне Сеула, Седжон, Йонъин, Хвасон, Кимпхо: 145 млн / 48 млн.
  • Остальные охваченные мегаполисы с исключениями, Ансан, Кванджу провинции Кёнгидо, Пхаджу, Ичхон, Пхёнтхэк: 85 млн / 28 млн.
  • Остальные территории: 75 млн / 25 млн.

Нужны предусмотренная защита до регистрации начала аукциона и процессуальные действия. Применимая редакция зависит от переходных правил и даты обеспеченного права: сегодняшняя таблица не подходит автоматически к старому залогу. Есть ограничение общей приоритетной суммы относительно стоимости жилья; при нескольких арендаторах возможно пропорциональное распределение. Уточните территорию и хронологию до принятия решения. EasyLaw: условия и суммы (https://easylaw.go.kr/CSP/CnpClsMainBtr.laf?ccfNo=5&cciNo=2&cnpClsNo=2&csmSeq=629).

Если срок пропущен или нет стандартных документов

Не исправляйте ситуацию вымышленной датой въезда. Обратитесь за маршрутом подачи и исправления в миграционную службу. Официальный номер консультаций по пребыванию — 1345; он указан на HiKorea (https://www.hikorea.go.kr/cvlappl/cvlapplInfoR.pt?CAT_SEQ=7197).

При обращении подготовьте фактическую дату переезда, старый и новый адрес, вид карты, договор или подтверждение размещения, а также описание технического отказа, если он был. Скриншот ошибки полезен, но сам по себе не доказывает исполнение обязанности.

Бытовой список адресов

После официального оформления отдельно проверьте адрес в банке, страховании, у работодателя/университета, оператора связи, интернет-провайдера и сервисов доставки. Это организационный список, а не обещание автоматического обмена данными или универсальная юридическая обязанность во всех перечисленных организациях.

Публично размещая вопрос на форуме, не выкладывайте полные карты, паспорта, номера документов и договор без обезличивания. Для совета обычно достаточно описать вид регистрации, город, тип жилья и проблему.

Обещание гарантии и действующая гарантия

В личном описании оформления гарантии через Naver Pay автор сообщает о смене владельца и ожидании информации от посредника Оформление гарантии через Naver Pay, Tistory (https://nicevfx-unity.tistory.com/45). Это опыт 2023 года на Tistory, а не текущая инструкция Naver. Сохраняйте доказательства всех платежей и проверяйте собственные сроки. Отправленная заявка, одобрение и выданный документ покрытия — разные состояния.